В Советский районный суд г.Орска с исковым заявлением обратилась местная жительница, в котором указала, что между ней и продавцом в 2014 году был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Стоимость жилого дома составляла 800 000 рублей, земельного участка 200 000 рублей. Расчет был  произведен за счет средств, полученных по договору займа, а также частью собственных денежных средств.

В апреле прошлого года во время весеннего паводка жилой дом был утрачен. Собственники дома получили выплату за утраченное жилье и приобрели новое жилье. Условием предоставления выплаты гражданам, чьи жилые помещения непригодны для проживания в результате ЧС, является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении пострадавшего жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность. Как указывала орчанка, она не может произвести отчуждение, ввиду непредставления на государственную регистрацию документа, подтверждающего полную оплату стоимости дома и земельного участка. Со слов орчанки обязательства перед продавцом по оплате были исполнены в полном объеме в сентябре 2014 года, однако заявление от залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав не поступало. В связи с данными обстоятельствами орчанка просила суд прекратить ипотеку недвижимого имущества, возникшую в силу закона, а также погасить запись о регистрации ипотеки (залога) в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что займ погашен за счет средств материнского капитала.

В судебном заседании полную оплату стоимости земельного участка и жилого дома по договору ответчик (продавец) не оспаривала. В материалах дела имеется копия расписки от сентября 2014 года о получении продавцом  от истца денежных средств в размере 1000000 рублей. Отплата договора займа в полном объеме также никем оспорена не была.

Судом установлено, что согласно договору займа истец получила денежный займ в ООО «ФинансПроект» в размере 429 408,50 рублей. Для погашения займа использовались средства материнского капитала для погашения обязательств по настоящему договору. По соглашению сторон квартира находилась в залоге у ООО «ФинансПроект». Согласно выписке из ЕГРЮЛ финансовая организация по заявлению директора прекратила деятельность. Таким образом, суд пришел к выводу, что истец имеет право требовать снятия ограничения с жилого дома и земельного участка в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает права собственников по распоряжению своим имуществом.

Учитывая надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи, договора займа, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка суд прекратил. Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи о прекращении обременения указанной выше ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в законную силу не вступило.